Información fidedigna sobre la burbuja inmobiliaria española
Está claro que en Internet hay mucha información. Pero hay que saber bien a qué fuentes acudir.
Hasta hace algunos años, yo siempre tendía a creer que la información de los periódicos era suficientemente creíble.
Pero cuanto más conoce uno de primera persona las noticias, más se tiene la sensación de que la información periodística se aleja, y a veces mucho, de la realidad.
A veces por no conocer la verdad y especular en demasía. O bien porque se tergiversa, deliberadamente o no, la información y los datos.
Internet nos permite sobreinformarnos de todo. Pero hay que tener cuidado con las fuentes y no creer tontamente, como quizás ha podido pasarme a mí, que un filólogo pueda andar sentando cátedra sobre economía en sus artículos.
Para eso hay economistas de verdad. Que además suelen ser la fuente de numerosos datos para los que hemos estudiado algo, poco o nada de economía y que luego escribimos sobre la burbuja inmobiliaria en nuestras bitácoras.
Hoy destacaré a dos economistas que publican en la red:
- Ricardo Vergés Escuín:
- Catedrático de la Universidad de Montreal
- Profesor de Economía Inmobiliaria
- Asesor de Estadística y Economía dentro del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España
- Miembro de la Comisión de Estadística del Ministerio de Vivienda
El señor Vergés, vaya, está implicado a fondo en la economía inmobiliaria como podéis observar.
Ya hablé de él por aquí con respecto a uno de sus informes. En Julio ha publicado otro que es igual de bueno.
Algunos extractos de ese informe:- “¿Cómo han podido invertirse tantos euros en las nuevas burbujas? Haría falta bastante periodismo de investigación para aclararlo, ya que sin el beneplácito político, difícilmente los bancos habrían actuado como lo han hecho.”
- “Se llega pues a la conclusión de que esta segunda burbuja (que llamaremos “de Frankfurt”) se ha alimentado del mercado monetario o, como afirma Juergen B. Donges, de la Universidad de Colonia, que “gran parte de la inyección de liquidez del BCE se la ha quedado España para vivienda”" (refiriéndose a los fondos comunitarios de los cuales gran parte recibía España)
- “[...] la pretensión de una mayor riqueza de los españoles es totalmente improcedente. Si algo está claro en economía y en derecho civil, es que la riqueza es lo que se posee menos lo que se debe.”
- Y hablando sobre medidas a tomar comenta que “[...] de momento, lo más urgente será hallar un equilibrio entre por un lado la salvaguarda del euro mediante cumplimiento de deuda y por otro lado, la protección de las familias contra el endeudamiento transgeneracional (el temido debt slavery) hasta alrededor de 2037…”
En fin, recomiendo encarecidamente leer sus informes. Aparte de ser conciso y claro con sus anotaciones a los términos económicos utilizados, expone sin tapujos, con datos verídicos y de primera mano, la realidad de la burbuja inmobiliaria que estamos viviendo. Burbuja que cada vez parece ser un problema mucho más global y deslocalizado de lo que pensaba en un principio. España, eso sí, tiene la burbuja de burbujas.
- José García-Montalvo: profesor de economía en la Universitat Pompeu Fabra. Mantiene una bitácora de manera más informal y destaca lo que le va llamando la atención de la actualidad económica. Y sí, gran parte de esa actualidad económica la centra la burbuja inmobiliaria española.
Quiero recordaros, otra vez, lo que decía un economista japonés especializado en la burbuja inmobiliaria japonesa: “La mayor lección que debe extraerse de Japón es no caer en el mismo estado de negación que existió aquí”. Y continúa diciendo que “durante una burbuja, una persona no cree que los precios puedan caer. Esa creencia se ha mostrado falsa demasiadas veces en el pasado. Pero hay algo en la naturaleza humana que nos hace incapaces de aprender de la historia.”
Pues parece que España, una vez más, peca de cateta e incapaz de aprender las lecciones que desde fuera nos dan: siete de cada diez españoles creen que el precio de la vivienda no bajará el próximo año, según Demoscopia.
Conozco muchos de esos a mi alrededor. Todos repiten eso de que “el precio de la vivienda nunca bajará. Si acaso crecerá por debajo del IPC.”
Y no oses llevarles la contraria porque te tacharán de inculto e ignorante. Peor aún. Como muchos de ellos están hipotecados casi de por vida cada vez tienen peor humor. Es lo que tiene las subidas del euribor y de precios.
Volveremos en Octubre. Cuidaros.
6 de Agosto de 2008 a las 14:59
LA DEGENERACIÓN DEL SISTEMA FINANCIERO,
o “los hombres de paja”
Rafael del Barco Carreras.
La catástrofe de las inmobiliarias, real, entra dentro del SPAIN IS DIFERENT. Para entender tanta información TÉCNICA, enmascarando, se ha de acudir al simple castellano. En este país, nada es lo que parece, estamos ante una torticera y corrupta utilización del AHORRO NACIONAL y deuda externa, con las INMOBILIARIAS de “hombres de paja”, como en otros lugares y tiempos se han utilizado otros sectores para CREAR BURBUJAS (las nuevas tecnologías), que también absorbían otros trapos sucios.
Un recuerdo con los tópicos al uso. Repitamos que tras las Olimpíadas, el ECU y EURO, con la bonanza económica europea, las inmobiliarias resurgen. Se vende, y al siempre negocio del turismo se unen los jubilados europeos comprando sus casitas, aumentando la bonanza y correspondiente compra interior de primeras y segundas viviendas. E insisto que eso hace tiempo se acabó porque los precios rozaban el absurdo, pero lo que no se acabó era la recalificación e instantáneo CRÉDITO DE LAS CAJAS. Y se infla la burbuja con la primera corrupción, el terreno a precio disparatado se paga con dinero de las CAJAS, DINERO CASI PÚBLICO O SIN CASI. Segunda corrupción, el infinito dinero negro de la Construcción y sus “certificaciones de obra” abonadas en las CAJAS. Tercera corrupción, CRÉDITOS DIRECTOS a las INMOBILIARIAS PROMOTORAS con garantía de sus acciones, valores o activos cotizados a precios BURBUJA prefabricados por el propio SISTEMA FINANCIERO, que además impone unas INVERSIONES a sus concesionarios crediticios por lo que se deduce de los valores en los balances de las propias inmobiliarias. Comportamiento clásico del “hombre de paja”, que como Martin de Martinsa-Fadesa se declara insolvente, repitiéndose la canción de De la Rosa, tras los dos manejar y fundir UN BILLÓN, mínimo de PESETAS. El mismo olor provoca esa compra por Gas Natural del 45% de Unión FENOSA en manos de la Constructora ACS de Florentino Pérez. O sea, la Caixa, Caja de Madrid, y de relleno Narcís Serra con su Caixa Cataluña, banqueros de entes amorfos, y el Santander, banquero real, utilizan a Gas y la Constructora, mareando sus saldos deudores y carteras de valores, con el Ministro Sebastián alabando la gran empresa creada tras varios cambios de cromos (TRES BILLONES DE LAS ANTIGUAS PESETAS), concediéndole a la CAIXA (financiera de la operación) los golosos recibos de la eléctrica y por tanto más futuras libretas. Serra tiene experiencia en aceptar valoraciones a su conveniencia, que en este caso puede ser otro de los sillones aumentando sus multimillonarias asignaciones mensuales. ¿Quién heredará el Condado de FENOSA, Fuerzas Eléctricas del Noroeste de España S.A. instituido y otorgado por Franco al dueño de la Eléctrica?
Y si se tiene en cuenta que el 80% DEL AHORRO NACIONAL está en manos de dos bancos y dos o tres CAJAS Y CAIXAS (hermanadas en una CONFEDERACIÓN), oligopolio o cartel que domina los antiguos monopolios, todos y todas controlados por el Banco de España, que dispone de la CENTRAL DE RIESGOS, como el Ministerio de Hacienda el CNMV para las operaciones de Bolsa, se debe convenir que en conjunto LA BURBUJA no es un hecho casual, sino CORRUPTO, burlando leyes y controles un selecto clan FINANCIERO Y POLÍTICO que ahora claman por arreglos desde ARRIBA tan corruptos como la misma fabricación de la burbuja. Árbitros y controladores convertidos en autores y actores, predicando por la compra de suelo, créditos del ICO, renegociaciones de créditos a empresas en pura quiebra que deben desaparecer duela a quien duela, reconversiones, fusiones…etc.
Una de las TANTAS AGRUPACIONES DE INMOBILIARIOS predica que a los BANCOS Y CAJAS no les interesa convertirse en INMOBILIARIAS. Las CAJAS Y BANCOS siempre han tenido su sección de INMUEBLES administrando su infinidad de edificios y terrenos… A las CAJAS Y BANCOS no les debe importar llenar sus balances de inmuebles a precios razonables, aunque en España y por varios años no se sabrá que valor es el razonable…lo que si les debe importar es transformar LOS CRÉDITOS EN PÉRDIDAS…y cuando lo son porque el deudor es una quiebra, a menudo fabricada por ellos…DEBEN “provisionar” sin más enredos y pastiches…a la par que ejercer acciones legales por SIMPLE ESTAFA.
Otra cosa es que quién esté en quiebra sean LAS CAJAS Y CAIXAS…entonces toda la fraseología de Presidentes, Vicepresidentes y Ministras es no solo inútil cortina de humo…sino MAS CORRUPCIÓN…
E insistiendo, de no implantarse el EURO ahora la peseta se hallaría en el mayor proceso inflacionario de su historia…quizá en el CORRALITO… y los POLÍTICOS Y FINANCIEROS (los mismos)… de vacaciones… contentos porque de momento no se piden responsabilidades y cabezas…la gente traga con lo del PETROLEO, las hipotecas basura de EEUU, la crisis mundial, el propio BCE negándose a financiar o dictar para ese juego español, y demás zarandajas…
Estos simples tópicos se ampliarán, muy mucho, los próximos meses…